Просто пожаловаться

Держитесь. Не соглашайтесь  на такую сделку, т.к. если покупатель откажется от покупки. а деньги Вам переведут, то Вы не докажете, что не получали завышенную сумму и на деньги разведут Вас. А вообще озвучивайте сумму в присутствии клиента, т.е. , например за квартиру я хочу 2 млн 500 тыс., но могу Вам 50 тыс уступить. Риэлторам это не нравится, но я только так продала квартиру. Меня так тоже уговаривали. Ой семья молодая им квартира нужна, а у них даже  пледа нет, не то что кровати. Вот давайте мы сумму завысим. Вам столько , а им столько, просто ипотеки больше возьмут. Ну, говорю, пусть они кровать себе в рассрочку купят))), а мне такое не нужно.

Спасибо за совет.
Напрямую общаться с покупателем риелтор не дает вообще никак, встречи пока поотдельности. На осмотре квартиры была моя мама, там о стоимости вообще не говорили. 

Однозначно не соглашайтесь, в сделке только 2 стороны: продавец и покупатель, и в договоре прописывается, все, что касается сделки. А покупатель пусть заключает договор с риэлтером, ему и платит по договору за услуги, он же нанял его.

Svetulya-krasotulya,  вообще , как выяснилось, они руки греют и на покупателе и на продавце)

Вы же не нанимали риэлтора, так и скажите ему, что будете напрямую общаться только с покупателем. Если риэлтор нашел для своего клиента квартиру, так пусть покупатель с ним и заключает договор на оказание услуг. А вам если нужна юридическая помощь для составления договора, вы можете обратиться к юристу, риэлтору, а лучше к нотариусу.

Bad Mad, не знаю как у вас, но у нас существует закон о рассторжении сделки сроком до 6 мес. За это время и деньги можно потратить, но вернуть надо всю сумму указаную в договоре. Откажитесь от слелки лучше. Успехов вам.

Bad Mad, и не скажут, если Вы или Ваша мама не скажете ) Узнайте, можно ли частному лицу размещать объявления на сайте сбербанка " дом клик" , раньше по-моему только агенства размещали.

В любом случае сделка будет оформляться через нотариуса.

Ника, да, это их заработок. Но вы им так и скажите, что вы их не нанимали, а если покупателю нужны их услуги пусть покупатель и оплпчивает

Svetulya-krasotulya, покупатель и так платит риелтору порядка 30 000, тут они еще хотят нагреться и поиметь сколько-то, пока разговора не было о конкретной сумме, но предполагаю, что 50 0000. Т.е. в итоге риелтор официально поимеет деньги и мошенечески в общем 80 000

Ника, почему? Вроде сейчас через мфц все делается?

Я тоже сейчас штурмую квартирный вопрос). И со стороны продажи и со стороны покупки. Вот статья о рисках при покупке вторички - хорошая, неглупая статья, и комментарии к ней внизу тоже полезные. Конечно, эти ситуации могут не отражать Вашу зеркально. Но общий вывод этой статьи - нет сделок, которые нельзя было бы расторгнуть! Поэтому максимально надо страховаться. У Вас есть родные, у покупателя есть родные, а жизнь - неизвестно какой гранью повернётся. Если сделка признаётся фальшивой, то продавец должен вернуть всю сумму, а иногда и с процентами. Не рискуйте напрасно и не подставляйте под риски Ваших близких.
Ссылка на статью - https://www.cian.ru/blogs-riski-pokupatelja-vtorichki-chast-1-zhena-protiv-289046/?mindbox-click-id=b239c586-7c68-4ed5-920a-2382f5370b0f&utm_source=didgestRealty&utm_medium=email&utm_term=b2b_b2c&utm_campaign=didgest_30-01-2019

Bad Mad, Будьте предельно осторожны при сделке через риэлторов. Мы в прошлом году продавали квартиру и покупали сразу же другую. Риэлторы просто атаковали меня. Звонили, приходили, препятствовали встречам с продавцами-покупателями. В итоге, обе сделки мы совершили без их вмешательства. Продали квартиру через нотариуса по ипотеке, а купили за наличные. С покупателями Вам, в любом случае, придется встретиться. Вот и договаривайтесь напрямую. И дом мы так же купили, без какого-либо посредничества. Я не верю риэлторам, очень много обмана в купле-продаже недвижимости. Желаю Вам удачи!

Я бы не стала помогать агентству надуть клиента. Прямо во время встречи для подписания договора это озвучила- вы с агентством ничем не связаны.

Bad Mad, риэлторы берут за свои услуги 10% от стоимости недвижимости. Причем и с покупателя, и с продавца. 

У вас риски- это только получить деньги от покупателя, и чтобы он был дееспособный, если в браке, то разрешение на покупку нужно от супруга. Я когда продавала квартиру, мне деньги покупатель переводил на мой счет в банке, а договор я сама составляла, правда рыбу договора давал знакомый юрист, услугой риэлтора не пользовалась. А вот покупатель был с риэлтором, который тоже с меня просил деньги.

Людмила -, если их нанимают, автор же никого не нанимала.

Ника, сейчас можно оформить сделку и без нотариуса, через МФЦ.

Таня_29,  не проблема, только тогда стоит втроем оговаривать эту махинацию, а не только я как продавец с риелтором

Таня_29, пусть живут, но честно  у них и так гонорары не маленькие

Svetulya-krasotulya, Риэлтеры получают 3% от сделки. Некоторые берут 2%. Но это обычно если квартиру продают. Риэлтеры тратит средства на объявления, на размещение в газетах, на сайтах. В общем, работает, тратит свое время и деньги. При покупке Риэлтер тратит время только на показ квартир, которые он по заказу ищет на сайтах, в объявлениях. Обычно за эту услугу берут 3000. А ваш решил навариться с двух сторон.

Svetulya-krasotulya, покупатель нанял риелтора, я продавец не нанимала

Людмила -, эээммм, с какой радости? и откуда такие цены. Риелтор не лицензируемый вид деятельности, при этом риелтор не несет никакой ответственности. Я к ним не обращалась, это они ко мне пришли, почему я должна им платить? И откуда такие суммы, даже для моего города 10% это примерно 150 000 рублей, это ооооочень много.
Нотариус берет по-моему 8000 и несет полную ответственность за сделку, а тут левому человеку заплатить 10% ни за что.

Bad Mad, а Вы осуждали эту проблему с покупателем? Наверное стоит встретится с покупателем и обсудить цену за квартиру 

Лариса Макухина, я не автор поста. А про работа риэлтера я в курсе, в начале, как правило все оговаривается.

Оля, Я б с удовольствием встретилась с покупателем, но от его имени со мной общается риелтор. Покупатель не местный, живет в другом городе

Bad Mad, если сомневаетесь, то в любом случае свяжитесь с покупателем. Пойдите на хитрость. Например скажите, что Вам важно знать, что за люди будут жить в вашей квартире (вплоть до того что это Вам посоветовал Ваш экстрасенс) То есть проявите фантазию

Bad Mad, выше есть комментарий о том, что обмануть могут вас.
Независимо от того, печетесь вы о чужой честности или обговариваете сделки втроём. Они покаются, могут извиниться при вас друг перед другом, а вас за этот театр заплатить вынудят. Маловероятно, но такая возможность существует. Схему вам описали.
Вероятно, вы открыли тему как раз потому, что чувствуете обман, а не потому что вас волнуют заработки риэлторов.

Таня_29, автору не надо завышать цену в договоре, а то при определенных обстоятельствах, которые предусмотрены законодательством, в случае расторжения договора, автору придется возвращать сумму, указанную в договоре.

тоже продаю квартиру, тоже давно. Для этого  переехала в другой город. Живу здесь скоро два года, даже на работу устроилась. За это время два раза отказывалась иметь дело с не внушающими мне доверие агентами. Вам советую сделать тоже самое, чтобы потом не доплачивать разницу из своего кармана

Могу сказать о своем опыте продаж-покупок. Продавали недвижимость всегда через посредников, а покупали всегда без посредников. Не считаю работу посредника нужной мне услугой при покупке, но нуждаюсь в их услугах при продаже - хотя и сама давала везде объявления о продаже.
В Украине другая беда - налоги. Если при продаже Вы завышаете цену реализации объекта, но не получаете деньги, то все равно налоги платите от суммы в договоре.
Про риски с расторжением договора Вам уже написали. Тогда возвращается сумма, указанная в договоре.
Главное для Вас, как для продавца, не подписывать никаких эксклюзивных договоров на продажу Вашего объекта с риелторами. Никакого эксклюзива в их услугах нет.
И еще от Вас зависит распространение информации об объекте - максимум объявлений о продаже везде где только можно. Сайты, газеты, тематические группы соцсетей.
Мы всегда давали полную информацию о состоянии, максимум фото, указывали цену, делали видеосъемку в квартире.
Это отсекает любопытствующих, сборщиков цен и позволяет быстрее найти покупателей.
Спросите почему ж были риелторы на сделках? А их покупатели сами приводили (и им платили) для проверки "чистоты сделки" (хоть это делает нотариус, а уж никак не агентство).

Есть еще чисто психологический прием - назначение и проведение просмотров объекта. Там должны быть Вы, а не мама. Просматривающих должно быть несколько в 1 день с разницей в 30 минут, чтоб покупатели видели "конкурентов" и интерес к объекту.

Успешной Вам продажи!!!

Bad Mad, если у квартиры не один собственник, и в некоторых др.  случаях, то только через нотариуса. Если собственник один -- то нет.

с Риелтором договорились о цене

Вне зависимости от того, кто о чём догворился с Риелтером, я бы в аналогичной ситуации ничего с Риелтером не подписывал, и не заявлял, и не объяснял, и не объяснялся с ним. В данном случае это его отношения с его клиентами, и мне до этого никакого дела нет. А главное - в том, что я бы даже мысли не допустил обманывать нотариуса. Впрочем, вы как раз в этом аспекте колеблетесь, что как бы намекает.

Людмила - Нотариальное заверение договора требуется при сделках с долями, с участием несовершеннолетних, при расторжении брака и при заключении сделки опекунами. В остальных случаях нотариальное заверение производится по личному желанию участников соглашения.  Т.е. если у квартиры 2  или более собственников( 2 доли)  - по закону обязательно.  Нотариус в таком случае сам составляет договор. Услуга эта не дешевая. Если один -- не обязательно.